Czy warto inwestować w nieruchomości pod wynajem w czasach kryzysu?

Regularny wzrost cen domów i mieszkań, niskie koszty kredytu, duży popyt oraz wysokie czynsze to czynniki, które jeszcze kilka miesięcy temu mocno napędzały rynek nieruchomości. Jednak jego fundamenty w ostatnim czasie zaczęły się chwiać. W wielu branżach rozpoczął się kryzys, z powodu którego coraz częściej padają pytania o to, czy teraz jest dobry czas na inwestowanie w mieszkania pod wynajem. Przyglądamy się sytuacji na rynku i udzielamy kilku przydatnych wskazówek.

Jak kryzys działa na korzyść osób inwestujących w mieszkania pod wynajem?

W 2022 roku widać pierwsze oznaki kryzysu na rynku nieruchomości. Są one związane przede wszystkim z mocnym ograniczeniem popytu, spowodowanym wysokimi stopami procentowymi i drogimi kredytami. Wiele osób straciło również zdolność kredytową przez wyśrubowane normy nakładane przez KNF na banki. Na rynku zostali więc przede wszystkim klienci gotówkowi oraz osoby bardzo dobrze zarabiające.

Z drugiej strony ludzie, którzy zaciągnęli zobowiązania na nieruchomości w 2020 i 2021 roku (przy niskich stopach procentowych), zaczynają mieć problemy z płynnością finansową. To zwiększa podaż na rynku wtórnym – takie osoby sprzedają swoje mieszkanie, by przenieść się do mniejszego lokum lub skorzystać z oferty wynajmu. Opisana sytuacja jest pierwszym korzystnym zjawiskiem w przypadku inwestorów, którzy kupują nieruchomości pod wynajem. Na tym rynku popyt utrzymał się, a w wielu miastach nawet wzrósł. Ofert wynajmu szukają nie tylko osoby, które muszą zrezygnować z posiadanego mieszkania, ale także te odkładające decyzję o zakupie na kredyt na później, oraz uchodźcy z Ukrainy, przenoszący swoje życie do Polski.

Inna korzyść dla inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem, w której warto ulokować pieniądze, to więcej ofert sprzedaży mieszkań w niższych cenach. Na takim rynku łatwiej można znaleźć atrakcyjny lokal w dobrej lokalizacji, dzięki czemu w dłuższym terminie maksymalizuje się stopę zwrotu z inwestycji. Konkurencja wśród chętnych na zakup jest mniejsza – nie trzeba już spieszyć się z oględzinami nieruchomości i licytować się z innymi klientami. W wielu przypadkach istnieje możliwość sporej negocjacji ceny ofertowej.

To wszystko wpływa na większe bezpieczeństwo inwestycji w mieszkanie pod wynajem. W długim terminie ceny nieruchomości wzrosną, a kryzys nie będzie trwał wiecznie – po jego zakończeniu inwestor będzie posiadać nie tylko regularne wpływy z czynszu, ale także mieszkanie, którego cena będzie wyższa od tej z czasów dokonywania transakcji.

Dlaczego warto powierzyć zarządzanie najmem w Warszawie specjalistom?

W czasie kryzysu trzeba koncentrować się na tym, by we wszystkich możliwych aspektach maksymalizować swoje zyski z poczynionej inwestycji. W przypadku mieszkania pod wynajem każdy miesiąc przestoju w przepływie gotówki (brak lokatora) to spore straty, wynikające nie tylko z ewentualnej raty kredytu, ale także rozpędzonej inflacji i wysokich kosztów utrzymania lokalu.

Dlatego warto zdecydować się na profesjonalne zarządzanie najmem Warszawa to miasto, w którym łatwo można znaleźć firmy wyspecjalizowane w tego typu usługach. Doświadczeni eksperci zajmą się przygotowaniem mieszkania pod wynajem, znalezieniem najemcy, formalnościami, bieżącą obsługą nieruchomości i rozliczeniem zakończonej umowy najmu. Zadbają również o to, by szybko znaleźć kolejnego lokatora, dzięki czemu lokal nie będzie stał pusty, a jego właściciel otrzyma płatności w odpowiedniej kwocie i zawsze na czas.