O czym musisz pamiętać, kupując mieszkanie z rynku pierwotnego?

Decydując się na nabycie mieszkania, mamy dwie opcje: kupno lokalu na rynku wtórnym oraz zakup prosto od dewelopera. Obecnie coraz większa liczba klientów decyduje się na transakcje na rynku pierwotnym, m.in. dlatego, że bardzo trudno znaleźć używane mieszkanie, które nie wymagałoby kosztownego remontu. Na co warto zwracać uwagę, kupując lokal od dewelopera?

Co wpływa na ceny mieszkań na rynku pierwotnym?

Zastanawiając się, ile tak naprawdę kosztuje nowe mieszkanie, trzeba odpowiedzieć sobie na kilka istotnych pytań, dotyczących m.in.: lokalizacji, metrażu, układu pomieszczeń, ale także rodzaju budownictwa, standardu wyposażenia czy kondygnacji, na której znajduje się lokal. Wszystkie te czynniki w mniejszym lub większym stopniu będą wpływały na cenę lokalu na rynku pierwotnym. Jednak to nie wszystko. Wpływ na koszt zakupu mogą mieć również inne czynniki, takie jak specyfika osiedla, jego skomunikowanie z centrum, czy poziom bezpieczeństwa w okolicy.

Mieszkanie od dewelopera – jaka lokalizacja będzie najlepsza?

Idealnie, jeśli mieszkanie zlokalizowane będzie w ścisłym centrum, gdyż zazwyczaj stanowi to gwarancję bezproblemowego dotarcia do wszystkich najważniejszych jego punktów. Przykładem takiego podejścia są nowe osiedla w Szczecinie, które powstają m.in. w okolicach Parku Kasprowicza. Oczywiście metropolie nie są z gumy i deweloperzy często zmuszeni są wybierać lokalizacje oddalone od serca miasta nawet o kilka kilometrów. Wbrew pozorom, taka lokalizacja może być atutem, jeśli cenimy sobie spokój, ciszę oraz towarzystwo zieleni, której w ścisłych centrach miast zwykle jest bardzo niewiele.

Nowe mieszkanie a rozkład pomieszczeń

Wybierając mieszkanie na rynku pierwotnym, szczególną uwagę należy zwrócić także na układ pomieszczeń oraz ekspozycję okien. Osoby, które cenią sobie duża ilość światła w pomieszczeniach, powinny wybrać mieszkanie z oknami usytuowanymi od strony zachodniej i południowej. Okna od wschodu będą odpowiednie dla tych, którzy miewają trudności z rannym wstawaniem. Z kolei osoby ceniące sobie długi sen, powinny wybierać mieszkania z sypialnią usytuowaną od strony południowej lub północnej.

Czym jest stan deweloperski?

Przeglądając prospekty firm budowlanych, często można spotkać się z określeniem „mieszkanie w stanie deweloperskim”. Zakup lokalu w takim standardzie będzie oznaczał konieczność wykończenia lokalu we własnym zakresie, obejmującego m.in. malowanie ścian, ułożenie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych oraz wyposażenia zgodnie z preferencjami inwestora. Co ciekawe, jeśli chodzi o nowe osiedla Szczecin – przywoływany już w tym artykule – jest przykładem miasta, w którym możemy współpracować z deweloperami przy wykańczaniu mieszkań pod klucz. Dzięki temu cały proces przebiegnie bez stresu, a efekt finalny będzie ściśle odpowiadał naszym oczekiwaniom.

Czy z deweloperem można negocjować?

Jak się okazuje, zakup mieszkania na rynku pierwotnym może dawać znacznie większe pole do zbicia ceny niż kupno lokalu od osoby prywatnej. Deweloperzy są otwarci na negocjacje, a argumentami przetargowymi mogą okazać się m.in.: cena za miejsce parkingowe, ustalenie dogodnego harmonogramu spłat, czy warunki ubezpieczenia nieruchomości.