Dziedziczenie mieszkania – najważniejsze informacje w 2025 roku

Proces przekazania praw do mieszkania po osobie zmarłej odbywa się na podstawie przepisów prawa. Obecnie dziedziczenie nieruchomości może zostać przeprowadzone na dwa sposoby. Na czym polegają? Czym się różnią? Kiedy musisz zapłacić podatek? Tego typu kwestiami zajmujemy się w poniższy artykule.

Jak można odziedziczyć mieszkanie? O czym trzeba pamiętać?

Choć otrzymanie mieszkania w spadku może okazać się bardzo korzystne, często jest związane z pewnymi formalnościami i wymogami, które trzeba spełnić. Z tego powodu warto zapoznać się z najważniejszymi informacjami, a także skorzystać z pomocy specjalistów. Jak zatem wygląda dziedziczenie mieszkania w 2025 roku? Poniżej opisujemy 2 sytuacje, które mogą Cię dotyczyć.

Dziedziczenie testamentowe mieszkania

Na początek sprawa łatwiejsza. Dziedziczenie testamentowe oznacza bowiem, że spadkodawca (czyli właściciel mieszkania) pozostawił po sobie testament, w którym wskazuje spadkobiercę.

Jeśli nie ma podstaw do podważenia testamentu, możesz przyjąć spadek lub go odrzucić. I tutaj można wymienić kilka różnych rozwiązań, do których jednak przejdziemy za chwilę.

Dziedziczenie ustawowe mieszkania

Jeżeli osoba zmarła nie pozostawiła po sobie testamentu, obowiązują przepisy ustawy o dziedziczeniu. To samo tyczy się sytuacji, gdy z jakiegoś powodu testament został uznany za nieważny.

Zgodnie z aktualnym porządkiem prawnym, kolejność dziedziczenia prezentuje się następująco:

1. Dzieci zmarłego i małżonek lub małżonka (dziedziczenie w równych częściach).
2. Rodzice zmarłego i małżonek lub małżonka (rodzice otrzymują po ¼ spadku, małżonek lub małżonka połowę).
3. Rodzeństwo zmarłego (dziedziczenie w równych częściach).
4. Dalsi krewni.
5. Gmina ostatniego miejsca zamieszkania.
6. Skarb Państwa.

Jak przyjąć mieszkanie w spadku?

Niezależnie od tego, czy w grę wchodzi dziedziczenie testamentowe, czy ustawowe, możesz skorzystać z kilku rozwiązań wynikających z obowiązujących przepisów. Jeżeli przyjmujesz spadek w całości, otrzymujesz mieszkanie, a także zadłużenie, jeśli takowe występuje.

Istnieje możliwość przyjęcia spadku z dobrodziejstwem inwentarza. Oznacza to, że otrzymujesz mieszkanie, jak również bierzesz na siebie długi, ale jedynie do wysokości wartości majątku.

Ostatnia opcja polega na odrzuceniu spadku na podstawie oświadczenia, które musi zostać podpisane notarialne. Wtedy spadek przechodzi na kolejnych spadkobierców. Co ważne, decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu spadku musisz podjąć w przeciągu 6 miesięcy od momentu otrzymania informacji o śmierci spadkodawcy.

Podatek od mieszkania otrzymanego w spadku – ile musisz zapłacić?

Po otrzymaniu nieruchomości w spadku musisz zająć się jeszcze kwestiami podatkowymi. O wysokości podatku decyduje wartość mieszkania, a także to, do jakiej grupy podatkowej się zaliczasz.

• Grupa 0 – należą do niej małżonkowie, zstępni (dzieci i wnuki), wstępni (rodzice i dziadkowie), rodzeństwo. Osoby z tej grupy są zwolnione z podatku.

• Grupa I – zalicza się do niej teściów, synowe i zięciów. Jeśli wartość spadku nie przekracza 36 120 zł, podatek wynosi 0 zł, w przeciwnym wypadku zostanie ustalony na poziomie o 3% do 7%, w zależności od wartości nieruchomości.

• Grupa II – czyli zstępni rodzeństwa, zstępni i małżonkowie pasierbów, rodzeństwo rodziców, małżonkowie rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonkowie rodzeństwa małżonków i innych zstępnych. Wysokość podatku wynosi od 7% do 12%.

• Grupa III – zaliczają się do niej pozostali spadkobiercy. Podatek od spadku wynosi od 12% do 20%.

Jak widać, otrzymanie mieszkania w spadku wiąże się z rozmaitymi przepisami, które koniecznie trzeba wziąć pod uwagę. Na pewno warto zgłosić się do specjalistów, którzy nie tylko wytłumaczą wszelkie zawiłości, ale również pomogą spełnić formalności wynikające z obowiązujących ustaw. Dzięki temu zyskasz pewność, że nie narażasz się na żadne nieprzyjemności i ewentualne kary finansowe. 

źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki